標題

空置房屋物業(yè)費及能耗費減免政策

來信人

杜女士

來信日期

2021-12-03

來信內容

我在吳中區(qū)雍尚花園小區(qū)購買的房屋，自2018年1月至2021年12月一直空置，之前咨詢過物業(yè)，說不給減免物業(yè)費，所以一直原價按時上交了物業(yè)費，今年8月，聯(lián)系我說按照《關于進一步規(guī)范物業(yè)管理項目代收代交費用收取行為的意見》（蘇價規(guī)字〔2014〕4號）文件要求要我補交2015年6月至2020年12月的能耗費。我想咨詢，在2018年1月至2021年12月房屋空置狀態(tài)下，我是否可以補申請減免2018年至今的物業(yè)費，是否要繳納2018年至今的能耗費，是否有相關減免政策。

回信日期

2021-12-03

回信內容

根據(jù)《關于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知》（蘇價規(guī)字〔2014〕4號）規(guī)定，“新建普通住宅前期物業(yè)管理期間，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，并事先書面告知物業(yè)服務企業(yè)的，在不超過24個月的時期內，物業(yè)公共服務費按70%交納，優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定。業(yè)主大會成立后，優(yōu)惠措施由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。非普通住宅和非住宅物業(yè)公共服務費的優(yōu)惠措施按照合同約定執(zhí)行”。根據(jù)您陳述情況，如您與物業(yè)服務企業(yè)關于優(yōu)惠期沒有其他約定，則2018年以后的物業(yè)公共服務費不能享受七折優(yōu)惠。

根據(jù)《關于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務收費管理實施細則的通知》（蘇價規(guī)字〔2014〕4號）第二十九條規(guī)定，“代收代交費用，是指物業(yè)管理區(qū)域內由全體或部分業(yè)主承擔且費用不能直接計入單個業(yè)主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監(jiān)控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等由物業(yè)服務企業(yè)負責代收代交的費用。已經(jīng)計入物業(yè)服務費成本的，不得重復計收。代收代交費用由物業(yè)服務企業(yè)單獨列賬，按實際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分攤。分攤辦法應當通過物業(yè)服務合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。業(yè)主（含空置房屋的業(yè)主）應當按照分攤數(shù)額按時交納代收代交費用。物業(yè)服務企業(yè)可以按照規(guī)定向業(yè)主預收一定數(shù)額的費用，預收費用與實際分攤費用的差額實行多退少補，多余部分也可自動轉為預付費”。您反映的能耗費如為上述規(guī)定中的代收代交費用，應按合同約定或者按分配數(shù)額按時交納。七折優(yōu)惠僅針對普通住宅前期物業(yè)公共服務費，代收代交費用無相關減免政策。