標(biāo)題

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》2019與《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則的通知》（蘇價規(guī)字〔2014〕4號）內(nèi)容沖突

來信人

贠先生

來信日期

來信內(nèi)容

您好！

1、江蘇省發(fā)改委、省住建廳共同修訂的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（2019）已取消空置房物業(yè)費減免得相關(guān)政策.

2、蘇州市發(fā)改委《關(guān)于印發(fā)蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則的通知》（蘇價規(guī)字〔2014〕4號）中規(guī)定內(nèi)容如下:"新建普通住宅前期物業(yè)管理期間，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，并事先書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在不超過24個月的時期內(nèi)，物業(yè)公共服務(wù)費按70%交納，優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定。業(yè)主大會成立后，優(yōu)惠措施由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。非普通住宅和非住宅物業(yè)公共服務(wù)費的優(yōu)惠措施按照合同約定執(zhí)行"

“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》取消空置房物業(yè)服務(wù)收費減免的相關(guān)規(guī)定；為何蘇州市依然沿用2014年的收費管理細(xì)則，且蘇州市政府網(wǎng)站中群眾咨詢空置房物業(yè)費相關(guān)問題，政府部門依然使用2014出臺收費管理辦法進行回復(fù)，且該法規(guī)鏈接中法規(guī)時效性顯示有效。

回信日期

回信內(nèi)容

贠先生：您好，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號）第四條：省發(fā)展改革委會同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和有關(guān)政策規(guī)定，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費的管理工作。設(shè)區(qū)市、縣（市）發(fā)展改革（價格）主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照各自管理權(quán)限，分別負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第四十四條：各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際制定具體實施細(xì)則。

此外，根據(jù)《江蘇省定價目錄》，普通住宅前期物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)市、縣人民政府定價。

當(dāng)前《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》(蘇價規(guī)字〔2014〕4號)為有效文件，文件第四十一條：各縣級市可根據(jù)本細(xì)則，結(jié)合本地實際，制定具體辦法。

蘇州市區(qū)執(zhí)行《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》，各縣級市（含吳江）執(zhí)行本區(qū)域制定發(fā)布的實施細(xì)則。

經(jīng)了解，昆山市目前執(zhí)行的是《市政府關(guān)于印發(fā)昆山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則的通知》(昆政規(guī)〔2014〕13號)，第十六條：新建住宅前期物業(yè)管理期間，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用，并事先書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在不超過24個月的時期內(nèi)，物業(yè)公共服務(wù)費按70%交納，優(yōu)惠期超過24個月的可由雙方協(xié)商確定。業(yè)主大會成立后，優(yōu)惠措施由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。非住宅物業(yè)公共服務(wù)費的優(yōu)惠措施按照合同約定執(zhí)行。

感謝您對價格工作的關(guān)注！